En markedsplads for det, der er svært at sælge
E-OPINION ApS driver en dansk markedsplads, hvor ejere af kapitaltunge aktiver kan finde hinanden og bytte — direkte, med kontant afregning af forskelsværdien eller ved at lade et aktiv indgå som en del af købesummen. Vi formidler kontakt og ikke-bindende forslag. Handlen indgår parterne selv.
Portalen er ny, og den er gratis at bruge i opstartsperioden. Vi tager hverken kommission eller succeshonorar og har derfor ingen økonomisk interesse i, om en bestemt handel bliver til noget. Se vilkårene for gratis-perioden.
Hvorfor platformen findes
Store værdier ligger bundet i aktiver, der ikke lader sig omsætte hurtigt: udlejede ejendomme, erhvervslejemål, udviklingsgrunde, landbrug og skov, hele virksomheder, ferieboliger, større driftsaktiver. De er reelle nok som formue, men de er illikvide. Der findes ikke en løbende kursnotering, og der står ikke en køber klar, som vil betale hele værdien kontant.
Konsekvensen er velkendt. Et aktiv ligger til salg i måneder eller år. Prisen justeres ned, ikke fordi aktivet er blevet ringere, men fordi kredsen af købere med tilstrækkelig kontant kapital er lille. Ejeren, der gerne vil videre til noget andet, må enten vente, sælge for lidt eller opgive planen.
Samtidig sidder en anden ejer med det modsatte problem: et aktiv, der ikke længere passer til strategien, og et ønske om noget, der ligner det første. De to parter har en mulig handel imellem sig. De ved bare ikke, at den anden findes, fordi et almindeligt salgsudbud kun fortæller halvdelen — hvad der er til salg, men ikke hvad ejeren gerne vil have i stedet.
AktivByt samler den anden halvdel. Når begge sider af ønsket er beskrevet, kan aktiver holdes op mod hinanden, og en forskel i værdi behøver ikke stoppe handlen — den kan udlignes med en kontant difference, der er markant lavere end den fulde købesum.
Hvad platformen gør
Fire opgaver — og ikke flere. Alt andet i et bytteforløb hører hos parterne og deres rådgivere.
Samler bytteønsker på ét sted
Ejere beskriver både hvad de har, og hvad de gerne vil eje i stedet. Det er den anden halvdel af oplysningen, som et almindeligt salgsudbud mangler, og som gør et bytte muligt at finde frem til.
Sammenholder aktiver og viser mulige modparter
Aktivtype, estimeret værdi, geografi og mulighed for kontant afregning af forskelsværdi holdes op mod modpartens bytteønske. Hvert resultat har en forklaring, så du kan se hvorfor emnet er fundet frem. Det er et søgeværktøj, ikke en anbefaling.
Gennemgår emner manuelt før offentliggørelse
Ingen emner går direkte i luften. Beskrivelse, nøgletal, billeder og dokumentation gennemgås, før et emne bliver synligt for andre brugere.
Holder fortrolige emner fortrolige
Anonymiserede og fortrolige emner kan indgå i matchning uden at ligge offentligt. Adgang til følsomme oplysninger gives af ejeren, én bruger ad gangen, og kan trækkes tilbage.
Hvad platformen udtrykkeligt ikke gør
Afgrænsningen er ikke en forsigtighedsformulering. Den er en del af produktet, og den er værd at læse, før du bruger platformen.
Ingen betalinger og ingen escrow
Ingen juridisk bindende underskrift
Ingen automatisk overdragelse af ejerskab
Ingen rådgivning
Ingen værdiansættelse
Ingen værdipapirer, krypto eller andele
AktivByt er et søgeværktøj, der gør det muligt for ejere at finde hinanden og udveksle ikke-bindende forslag. Platformen er ikke part i en handel og yder ikke juridisk, skattemæssig eller finansiel rådgivning. Læs også ansvarsfraskrivelsen og vilkårene.
Hvordan emner gennemgås
Gennemgangen er manuel. Formålet er ikke at godkende en handel, men at sikre at et emne er beskrevet præcist nok til, at en modpart kan tage stilling til det.
Indsendt til gennemgang
Indholdet kontrolleres
Godkendt, ændringer ønskes eller afvist
Eventuel verificering
En godkendelse betyder, at emnet lever op til platformens krav til beskrivelse og dokumentationsniveau. Den er ikke en bekræftelse af, at oplysningerne er korrekte, at den estimerede værdi holder, eller at aktivet er egnet for dig.
Hvem platformen er til
AktivByt er bygget til professionelle ejere og deres rådgivere. Emnerne er kapitaltunge, og dialogen forudsætter, at man kan læse et regnskab og tage stilling til en driftsopgørelse.
- Ejendomsinvestorer
- Virksomhedsejere
- Udviklere
- Land- og skovejere
- Ejere af ferieboliger
- Professionelle investorer
- Formuende privatpersoner
- Erhvervsmæglere
- Virksomhedsmæglere
- Rådgivere og formidlere
Ansvar og uafhængighed
AktivByt er ikke part i nogen handel og har ingen økonomisk interesse i, at et bestemt bytte gennemføres frem for et andet. Vi optræder ikke som køber, sælger, mellemmand i betalingen eller repræsentant for en af parterne. Rækkefølgen af match afgøres af beregningen, ikke af hvem der har betalt for placeringen.
Oplysninger om et aktiv stammer fra ejeren. Vi kontrollerer, at et emne er fyldestgørende beskrevet, men vi efterprøver ikke tal mod originale bilag, gennemgår ikke lejekontrakter og verificerer ikke regnskaber, medmindre det udtrykkeligt fremgår af det enkelte emne. Ansvaret for rigtigheden ligger hos den, der har oplyst dem.
Derfor er egen due diligence en forudsætning, ikke en formalitet. Inddrag advokat, revisor, bank og de fagligt relevante rådgivere, inden du forpligter dig. Det gælder også, når et emne er markeret som verificeret — verificeringen omfatter identitet og sandsynliggjort ejerskab, ikke oplysningernes indhold.
Moderation og misbrug
Emner og beskeder kan indberettes direkte fra den side, hvor de optræder. Vi gennemgår indberetninger manuelt og kan afvise, skjule eller fjerne et emne samt lukke en konto ved misvisende oplysninger, aktiver der ikke er til rådighed, eller mistanke om svindel. Alle administrative handlinger logges.
Spørgsmål til et konkret emne
Er du i tvivl om et emne, eller ønsker du at få vurderet, om dit aktiv passer til platformen, kan du skrive til os. Vi svarer på, hvad vi har gennemgået — og hvad vi ikke har.