Fra bundet værdi til et konkret bytteforslag
AktivByt vender det almindelige spørgsmål om. I stedet for at spørge, hvem der vil købe dit aktiv kontant, spørger vi, hvem der ejer noget du gerne vil eje — og samtidig vil overtage det, du allerede har. Nedenfor kan du se, hvordan det forløber i praksis.
Gratis at oprette og annoncere i opstartsperioden. Ingen betalingskort, ingen binding. Se vilkårene.
Tre trin
Forløbet er bevidst kort. Det tunge arbejde ligger i beskrivelsen af aktivet og i den dialog, der følger — ikke i platformen.
Trin 1: Beskriv dit aktiv
Angiv værdi, nøgletal og hvad du ønsker i bytte.
Du starter med det, du allerede ejer. Vælg aktivtype, angiv beliggenhed og udfyld de nøgletal, der er relevante for netop den kategori: årlig lejeindtægt og estimeret afkast på en investeringsejendom, omsætning og EBITDA på en virksomhed, hektar og driftsresultat på en landbrugsejendom.
Dernæst angiver du en estimeret værdi og eventuel gæld. Værdien behøver ikke være en formel vurdering — den er udgangspunktet for, hvilke emner du bliver sammenholdt med. Du kan altid rette den senere, og en tydeligt angivet forudsætning er mere brugbar for en modpart end et rundt tal uden baggrund.
Til sidst beskriver du dit bytteønske: hvilke aktivtyper du er interesseret i, hvilken geografi der er relevant, hvilket værdispænd du kan rumme, og om du kan betale eller ønsker at modtage en kontant difference. Emnet gennemgås manuelt af AktivByt, før det bliver synligt.
Trin 2: Se emner der matcher dine kriterier
Søgningen sammenholder aktivtype, værdi, geografi og mulighed for kontant afregning af forskelsværdi.
Når emnet er godkendt, sammenholdes det med de øvrige aktiver på platformen. Sammenligningen sker på fire hovedparametre: hvor godt aktivtyperne passer til hinandens bytteønsker, hvor tæt værdierne ligger, hvor langt der er geografisk, og om en eventuel forskel i værdi kan afregnes kontant, sådan som begge parter har åbnet for.
Værdier i fremmed valuta normaliseres til danske kroner, før de sammenlignes, så en feriebolig prissat i euro kan holdes op mod en ejendom i kroner. Beløb vises altid i den oprindelige valuta med et omtrentligt kronebeløb ved siden af.
Hvert resultat har en forklaring, så du kan se, hvorfor emnet er fundet frem — og hvor det halter. Det er en søgning på dine kriterier, ikke en anbefaling: portalen vurderer hverken pris eller om en handel er fordelagtig for dig. Er der ingen relevante emner endnu, er det oftest bytteønsket, der er for snævert. Udvid geografien, åbn for flere aktivtyper eller accepter en kontant difference, og søgningen kører igen.
Trin 3: Indled en fortrolig dialog
Send et ikke-bindende forslag og fortsæt dialogen i et privat forhandlingsrum.
Et bytteforslag beskriver, hvad du tilbyder, hvad du ønsker, og hvordan en eventuel kontant difference falder ud. Du kan angive ønsket overtagelsestidspunkt og de forbehold, der skal være på plads — finansiering, due diligence, myndighedsgodkendelse. Forslaget er ikke-bindende, og det fremgår tydeligt for begge parter.
Modtageren kan acceptere, afvise eller sende et modforslag med en anden difference, en anden dato eller andre forbehold. Alle versioner gemmes, så I altid kan se, hvad der blev foreslået hvornår.
Accepterer begge parter, åbnes et privat datarum. Her ligger dialogen og de dokumenter, I vælger at dele, i mapper for hvert aktiv, økonomi, jura og finansiering. Herfra går processen videre hos jeres egne rådgivere: AktivByt er ikke part i handlen og håndterer hverken betaling, escrow eller underskrift.
Fire byttemodeller
De færreste handler er et rent bytte. Modellen fastlægges i bytteforslaget og kan ændres undervejs, indtil begge parter er enige.
Lige bytte
To aktiver med nogenlunde samme estimerede værdi bytter ejer, uden at der flyder kontanter mellem parterne. Modellen fungerer bedst, når begge aktiver er gældfri eller har sammenlignelig belåning.
Ingen kontant differenceBytte plus kontant difference
Aktiverne har forskellig værdi, og forskellen udlignes med et kontant beløb. I forslaget angives både beløbet, valutaen og hvilken part der betaler, så der ikke er tvivl om retningen.
Én part betaler forskellenDelvis betaling med aktiv
Et aktiv indgår som en del af købesummen for et større aktiv, og resten betales kontant eller finansieres. Modellen bruges, når en sælger vil frigøre kapital, men ikke kan finde en køber til hele beløbet.
Aktivet indgår i købesummenÅbent forslag
Du angiver ikke en fast model, men lægger dit aktiv frem og inviterer forslag. Nyttigt når du er fleksibel omkring struktur, eller når du vil se, hvad markedet byder ind med, før du binder dig til en form.
Strukturen aftales undervejsFortrolighed og synlighed
Nogle muligheder skal ikke ligge offentligt. Du vælger selv niveauet for hvert enkelt emne, og du kan skifte niveau senere uden at oprette emnet forfra.
Offentligt
Alle oplysninger du selv har valgt at vise, er tilgængelige uden login.
Anonymiseret
Emnet er synligt, men hverken ejer eller præcis placering fremgår.
Fortroligt
Emnet indgår i matchning, men vises ikke i den offentlige oversigt.
Anonymiseringen håndhæves i dataleveringen, ikke i brugerfladen. Et emne, der er anonymiseret eller fortroligt, får aldrig adresse, ejernavn eller fortrolige dokumenter med ud til en betragter uden godkendt adgang — heller ikke hvis en enkelt visning skulle glemme at skjule feltet.
Spørgsmål og svar
Er dit spørgsmål ikke besvaret her, kan du kontakte AktivByt direkte.
Hvilken værdi har du bundet?
Beskriv hvad du ejer, og hvad du ønsker i stedet. Så sammenholder søgningen dit aktiv med de emner, der ligger tættest på — og du beslutter selv, hvem du vil i dialog med.
Gratis at oprette og annoncere i opstartsperioden. Ingen betalingskort, ingen binding. Se vilkårene.